זע איך דאס אויף א סטאטוס פון א היימישע בראוקער אין נוארק ניו זשערסי,
מיט א שמחה פון א מעכטיגע דיעל,
קען מיר איינער מסביר זיין ברחל הבתך הקטנה וואס איז די גדולה פון אזא דיעל
זע איך דאס אויף א סטאטוס פון א היימישע בראוקער אין נוארק ניו זשערסי,
מיט א שמחה פון א מעכטיגע דיעל,
קען מיר איינער מסביר זיין ברחל הבתך הקטנה וואס איז די גדולה פון אזא דיעל
Bad deal
why?????????
איך האלט נישט פון אונטערהאקן פערזענליך א בראוקער׳ס סטאטוס . נאט נייס.
...You are right... But he asked for opinion so that's what I did
The reason why it's not good is very simple, the NOI Will most likely be about 27k and with a 25 percent down required for a commercial loan you will have a loan of 356k and monthly payments of about 2135 totaling 25620 annual
So your cash on cash is close to zero
That's beside the point that Newark is trading for much higher caps and that you can't take out your money any time soon
...So I hope the broker finds someone but I wish it's not one of us
זע איך דאס אויף א סטאטוס פון א היימישע בראוקער אין נוארק ניו זשערסי,
מיט א שמחה פון א מעכטיגע דיעל,
קען מיר איינער מסביר זיין ברחל הבתך הקטנה וואס איז די גדולה פון אזא דיעל
Bad deal
why?????????
איך האלט נישט פון אונטערהאקן פערזענליך א בראוקער׳ס סטאטוס . נאט נייס.
איך זעה נישט די פראבלעם. אז ער איז עובר אויף יעצנו רע... פארוואס זאל מען עס נישט אויסשמועסן אז מענטשן זאלן כאפן? און ער האט נישט געשריבן קיין נאמען.
א גוטע צייט צו דערמאנען די 50% רול. דאס זאגט אז בדרך כלל וועט די אפערעיטינג עקספענסעס זיין בערך 50% פון די גראסס אינקאם. דאס מיינט אז די NOI גייט אויך זיין בערך 50%.
א גוטע צייט צו דערמאנען די 50% רול. דאס זאגט אז בדרך כלל וועט די אפערעיטינג עקספענסעס זיין בערך 50% פון די גראסס אינקאם. דאס מיינט אז די NOI גייט אויך זיין בערך 50%.
זע איך דאס אויף א סטאטוס פון א היימישע בראוקער אין נוארק ניו זשערסי,
מיט א שמחה פון א מעכטיגע דיעל,
קען מיר איינער מסביר זיין ברחל הבתך הקטנה וואס איז די גדולה פון אזא דיעל
Bad deal
why?????????
איך האלט נישט פון אונטערהאקן פערזענליך א בראוקער׳ס סטאטוס . נאט נייס.
...You are right... But he asked for opinion so that's what I did
The reason why it's not good is very simple, the NOI Will most likely be about 27k and with a 25 percent down required for a commercial loan you will have a loan of 356k and monthly payments of about 2135 totaling 25620 annual
So your cash on cash is close to zero
That's beside the point that Newark is trading for much higher caps and that you can't take out your money any time soon
...So I hope the broker finds someone but I wish it's not one of us
איך האב נישט דארכגעטיען די נאמבערס, נאר בעיסט אויף דיין אפשאצונג:
קיין לאון פין 75% קען מען דא נישט באקימען, איך האלט נאך פארן זיין קאנסערוויטעוו, פשוט רעאליסטיש.
NIO 27K
Rate 6.5%
DSCR 1.3
AMR 25 yr
Max proceeds = 256K (LTV 53%)
איך האלט נישט פון אונטערהאקן פערזענליך א בראוקער׳ס סטאטוס . נאט נייס.
...You are right... But he asked for opinion so that's what I did
The reason why it's not good is very simple, the NOI Will most likely be about 27k and with a 25 percent down required for a commercial loan you will have a loan of 356k and monthly payments of about 2135 totaling 25620 annual
So your cash on cash is close to zero
That's beside the point that Newark is trading for much higher caps and that you can't take out your money any time soon
...So I hope the broker finds someone but I wish it's not one of us
איך האב נישט דארכגעטיען די נאמבערס, נאר בעיסט אויף דיין אפשאצונג:
קיין לאון פין 75% קען מען דא נישט באקימען, איך האלט נאך פארן זיין קאנסערוויטעוו, פשוט רעאליסטיש.
NIO 27K
Rate 6.5%
DSCR 1.3
AMR 25 yr
Max proceeds = 256K (LTV 53%)
צק
בלו וויין באנק איז אונטער אידישע אייגנטומערשאפט און זיי האבן נישט קיין היתר עיסקא
סאיז דא א סייט וואס האט אינפארמציע וועלכע בענק האבן די פראבלעם https://www.kfikosher.org/
כדאי לפרסם ווייל זיי זענען זייער א גוטע באנק פאר קליינע ביזנעסער, און איך גלייב אז נאך אסאך אידן נוצן זיי
איך האב דארט געהאלטן געלט ביז היינט, און איך ווייס נישט וואס צו טון מיט די ריבית וואס איך האב שוין באקומען, אריין אין שאלות און הלכה אדער זואוו אשכול
צק
בלו וויין באנק איז אונטער אידישע אייגנטומערשאפט און זיי האבן נישט קיין היתר עיסקא
סאיז דא א סייט וואס האט אינפארמציע וועלכע בענק האבן די פראבלעם https://www.kfikosher.org/
כדאי לפרסם ווייל זיי זענען זייער א גוטע באנק פאר קליינע ביזנעסער, און איך גלייב אז נאך אסאך אידן נוצן זיי
איך האב דארט געהאלטן געלט ביז היינט, און איך ווייס נישט וואס צו טון מיט די ריבית וואס איך האב שוין באקומען, אריין אין שאלות און הלכה אדער זואוו אשכול
שלום עליכם אהובים וידידים.
בבקשות מחילה אויף די לענגערע ברעיק, גייט מען צוטרעיטן צי א פרישן אנעליז. און דאס מאל צים חובת השעה, דברים העומדים על הפרק. די מערסט געפרעגטע שאלות אין די היינטיגע מארקעט.
פארוואס זענען די רעיטס אזוי הויעך?
ווען גייען שוין די רעיטס ציריק אראפקומען?
וואס פאר א אימפעקט האבן די רעיטס אויף די מארקעט?
וואס גייט זיין מיט די מארקעט דאון די רויד?
קומט נאך א ריעל עסטעיט מארקעט קראך?
פארשטייט זיך אז ווען ווייס איך ווען וואס גייט זיין אין פינף מינוט, דארף איך ס"ה א ראבינהוד אקאונט און איך פארדין מעלוינעס.. קיינער ווייסט נישט וואס גייט זיין, אבער צי א עפיניען איז יעדער אינטייטעלד, אזוילאנג ווי די געדענקסט אז די ריעל לייף מארקעט האט גאנץ טיעף פארפאקט דיין הייליג אויסגעבויטע שיטה, און פלאנט זיך בכלל נישט צי רעכענען דערמיט. אבער אנעליזירן און שפעקיולירן קען מען.
אין אויף דעים איז דא א סימפל תשובה. אין 2020 פאר קאובעד האט זיך באקוועם געמאכט, זענען שוין געוועהן - ווי דערמאנט - היסטאריש נידריגע רעיטס. ווען קאובעד איז אנגעקימען, האט די פעדערעל ריזערוו געטוען אלעס אין דער וועלט אז דאס זאל נאכמער אראפגיין. היות די אקאנעמי איז געוועהן ריבו ככילו פארמאכט, האבן זיי געזיכט צי ארויסהעלפן עד שידם מגעת. (וויפיעל זיי קענען יא אדער נישט טיען, איז א שמיעס פאר זיך). אין ריזאלט זענען געוועהן רעיטס אין די צווייערס, א זאך וואס מען האט קיינמאל בעפאר נישט געזעהן.
אלזוי צי אונזער פארקעסט - ווי זעהן מיר די רעיטס אין א יאר ארים?
צי זאגן אז רעיטס וועלן נאך צירוקימען אזוי נידריג ווי פאריאר, איז שטארק נישט מסתבר, און אפילו נגד דרך הטבע. עס דארף קומען נאך א וועלט אויפשאקלונג ווי נאך א קאובעד (הל"ת), אין אפילו דעמאלטס וועט עס בפשטות נישט געשעהן, נעמענדיג אין באטראכט די היינטיגע עוורעדש, ציזאמען מיט די אינפלעישן פאקטאר. (אנטשילדיגט פארן באסטן אייער באבל, אבער איר גייט נישט קענען ריפיינענסען נעקסטעס יאר פאר 3%...).
עס איז מיר דאס מערסטע מסתבר אז במשך די קימענדיגע יארן גייען די רעיטס זיך ווייטער דרייען בערך אוויא עס דרייט זיך היינט. דאס זענען היסטאריש נערמאלע נאמבערס, איך זעה נישט עפעס אויפן האריזאנט וואס זאל דאס שטעלענטשען און אראפברענגען. אדרבה, מיט די היינטיגע צידרייטע אינפלעישן נאמבערס, איז נישט מער ווי נערמאל אז אינוועסטערס זאלן פארלאנגען העכערע פראצענטען רעטערנס פארן קויפן מארטגעדש בעקט סיקיורעטיס.
אבער אזויפיל יא. למעשה אע"פ די היינטיגע רעיטס זענען נישט היסטאריש הויעך, דארף מען נאך אלטס נעמען אין באטראכט אז למעשה זענען די רעיטס ממש דאפלט ווי א יאר צירוק, אין אויך הויעך קאמפערד צי דאס לעצטע 10 יאר. די פליצלינגדיגע ספייק געט ערענסטע שאקס פארן מארקעט, וואס איז קלאר נישט געוועהן גרייט דערויף. אשר על כן גלייבן/האפן מיר אז ביפאר עס גייט זיך סטעיבעלייזן, וועט עס נאך ציריקומען צי ארים 5%. דערנאך וועט זיך עס באקוועם מאכן ערגעטס ארים 6%-7% פראצענט. (מיר וועלן בעז"ה מער מאריך זיין ארים דעים אינעם קימענדיגע שמיעס).
איז אונזער פרעדיקשען גערעכט? ימים ידברו. אבער דאס אמאל זיכער; אויב וועט זיך טאקע אויסשטעלן אז מיר האבן פינקטלעך ציגעטראפן דאון טא דע באטען, מיינט דאס בכלל נישט אז מיר פארשטייען אזוי גיט וויאזוי צי אנאליזירן, נאר אז עס איז פינקט געלאנגען די מזל (וכן להפוך...).
אבער געדענקט; איר זענט פולי אינטייטעלט טא דיסעגרי, די מארקעט גייט זיך רעכענען מיט אונזער ביידע עפיניענס ציגלייך...
בעזרת השם אין די קימענדיגע געלעגענהייט וועט מען ממשיך זיין מיט די אנדערע פונקטען. וואס פאר א אימפעקט האבן די רעיטס אויף די מארקעט? וואס גייט זיין מיט די מארקעט דאון די רויד? קומט נאך א ריעל עסטעיט מארקעט קראך?