ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

ביזנעסלייט העלפן זיך ארויס

די אחראים: זייער נייגעריג,אחראי,עמעזאן

אוועטאר
צאנזע חסיד
שר חמישים ומאתים
תגובות: 360
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג אקטאבער 25, 2022 10:53 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צאנזע חסיד »

איינער קען אריינקומען אין אישי מיט אפאר גיטע דיעל"ס
3+ family house
New Jersey or Haverstraw area next to Monsey
געלט מיט נאך געלט קומט אויס אסאך געלט
אוועטאר
מלמד
שר מאה
תגובות: 118
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג אוגוסט 14, 2018 3:13 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך מלמד »

no doc loans only depends in the property income and the guarantors credit score can be a first time home buyer also

I recently used him 845-640-4545 and i was very happy closed in 2 weeks
עולא
שר חמישים
תגובות: 65
זיך איינגעשריבן אום: זונטאג יוני 16, 2019 11:21 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך עולא »

צאנזע חסיד האט געשריבן:
איינער קען אריינקומען אין אישי מיט אפאר גיטע דיעל"ס
3+ family house
New Jersey or Haverstraw area next to Monsey
גא״ם
אוועטאר
ווער איז שטערקער?!
שר האלפיים
תגובות: 2857
זיך איינגעשריבן אום: זונטאג פעברואר 27, 2022 2:04 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך ווער איז שטערקער?! »

מלמד האט געשריבן:
no doc loans only depends in the property income and the guarantors credit score can be a first time home buyer also

I recently used him 845-640-4545 and i was very happy closed in 2 weeks
ש’כח.
וועליכע באנק האסטו באקומען די לאון?
אוועטאר
צאנזע חסיד
שר חמישים ומאתים
תגובות: 360
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג אקטאבער 25, 2022 10:53 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צאנזע חסיד »

הײמישער זײגער האט געשריבן:
ווייל נישט מיך האט געשריבן:
I am looking to buy a 4 family investment house.
willing to pay up to 1M If you have something please contact me in ishi.

Thanks
דא האסטו אפאר... :grin: :grin: :grin:
https://www.loopnet.com/Listing/805-10t ... /25973536/
https://www.loopnet.com/Listing/1917-Pe ... /26713159/
https://www.loopnet.com/Listing/619-E-W ... /25239559/
https://www.loopnet.com/Listing/104-S-O ... /26032144/
https://www.loopnet.com/Listing/1400-Ma ... /24603477/

כמיין אפשר שרייבסטו וואס-ווי-ווען די זוכסט?

נ.ב. איך בין נישט קיין בראקער.
@היימישע זייגער ביסט נישט קיין בראקער? איז פון ווי האסטו דעי לינקס?
געלט מיט נאך געלט קומט אויס אסאך געלט
א תורה'דיגע בעל הבית
שר חמישים ומאתים
תגובות: 495
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג אוגוסט 31, 2021 6:00 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך א תורה'דיגע בעל הבית »

צאנזע חסיד האט געשריבן:
הײמישער זײגער האט געשריבן:
ווייל נישט מיך האט געשריבן:
I am looking to buy a 4 family investment house.
willing to pay up to 1M If you have something please contact me in ishi.

Thanks
דא האסטו אפאר... :grin: :grin: :grin:
https://www.loopnet.com/Listing/805-10t ... /25973536/
https://www.loopnet.com/Listing/1917-Pe ... /26713159/
https://www.loopnet.com/Listing/619-E-W ... /25239559/
https://www.loopnet.com/Listing/104-S-O ... /26032144/
https://www.loopnet.com/Listing/1400-Ma ... /24603477/

כמיין אפשר שרייבסטו וואס-ווי-ווען די זוכסט?

נ.ב. איך בין נישט קיין בראקער.
@היימישע זייגער ביסט נישט קיין בראקער? איז פון ווי האסטו דעי לינקס?
וואסי פשט פון אזאלכע ביליגע דיעלס?
לאמיר נעמען למשל די לעצטע פון מוזארי
איך בין שטאלץ צו זיין א תורה'דיגע בעל הבית!
אוועטאר
אדם א מענטש
שר שלשת אלפים
תגובות: 3723
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אוגוסט 12, 2019 6:09 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך אדם א מענטש »

א תורה'דיגע בעל הבית האט געשריבן:
צאנזע חסיד האט געשריבן:
הײמישער זײגער האט געשריבן:
ווייל נישט מיך האט געשריבן:
I am looking to buy a 4 family investment house.
willing to pay up to 1M If you have something please contact me in ishi.

Thanks
דא האסטו אפאר... :grin: :grin: :grin:
https://www.loopnet.com/Listing/805-10t ... /25973536/
https://www.loopnet.com/Listing/1917-Pe ... /26713159/
https://www.loopnet.com/Listing/619-E-W ... /25239559/
https://www.loopnet.com/Listing/104-S-O ... /26032144/
https://www.loopnet.com/Listing/1400-Ma ... /24603477/

כמיין אפשר שרייבסטו וואס-ווי-ווען די זוכסט?

נ.ב. איך בין נישט קיין בראקער.
@היימישע זייגער ביסט נישט קיין בראקער? איז פון ווי האסטו דעי לינקס?
וואסי פשט פון אזאלכע ביליגע דיעלס?
לאמיר נעמען למשל די לעצטע פון מוזארי
איך פארשטיי יענס איז א ליידיגע בנין, וואס איז די וועקענסי רעיט?
און וויפיל פיינענעסינג קענסטו באקומען
viewtopic.php?t=60197#p4070194
oahmentchאצלgmail.com
אוועטאר
צאנזע חסיד
שר חמישים ומאתים
תגובות: 360
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג אקטאבער 25, 2022 10:53 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צאנזע חסיד »

אדם א מענטש האט געשריבן:
א תורה'דיגע בעל הבית האט געשריבן:
צאנזע חסיד האט געשריבן:
הײמישער זײגער האט געשריבן:
ווייל נישט מיך האט געשריבן:
I am looking to buy a 4 family investment house.
willing to pay up to 1M If you have something please contact me in ishi.

Thanks
דא האסטו אפאר... :grin: :grin: :grin:
https://www.loopnet.com/Listing/805-10t ... /25973536/
https://www.loopnet.com/Listing/1917-Pe ... /26713159/
https://www.loopnet.com/Listing/619-E-W ... /25239559/
https://www.loopnet.com/Listing/104-S-O ... /26032144/
https://www.loopnet.com/Listing/1400-Ma ... /24603477/

כמיין אפשר שרייבסטו וואס-ווי-ווען די זוכסט?

נ.ב. איך בין נישט קיין בראקער.
@היימישע זייגער ביסט נישט קיין בראקער? איז פון ווי האסטו דעי לינקס?
וואסי פשט פון אזאלכע ביליגע דיעלס?
לאמיר נעמען למשל די לעצטע פון מוזארי
איך פארשטיי יענס איז א ליידיגע בנין, וואס איז די וועקענסי רעיט?
און וויפיל פיינענעסינג קענסטו באקומען
ס'איז ביליג ווייל ס'איז נישט ווערד קיין דאללער מער, רוב פון די אנליין דיעלס זענען גארביטש, אין ס'איז ארויף אנליין ווייל ס'איז נישט געגאנגען,

אבער דאך קען זיך מאכן אז ס'זאל יא ארייפאלן א גיטע דיעל
געלט מיט נאך געלט קומט אויס אסאך געלט
אוועטאר
אדם א מענטש
שר שלשת אלפים
תגובות: 3723
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אוגוסט 12, 2019 6:09 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך אדם א מענטש »

צאנזע חסיד האט געשריבן:
אדם א מענטש האט געשריבן:
א תורה'דיגע בעל הבית האט געשריבן:
צאנזע חסיד האט געשריבן:
הײמישער זײגער האט געשריבן:
@היימישע זייגער ביסט נישט קיין בראקער? איז פון ווי האסטו דעי לינקס?
וואסי פשט פון אזאלכע ביליגע דיעלס?
לאמיר נעמען למשל די לעצטע פון מוזארי
איך פארשטיי יענס איז א ליידיגע בנין, וואס איז די וועקענסי רעיט?
און וויפיל פיינענעסינג קענסטו באקומען
ס'איז ביליג ווייל ס'איז נישט ווערד קיין דאללער מער, רוב פון די אנליין דיעלס זענען גארביטש, אין ס'איז ארויף אנליין ווייל ס'איז נישט געגאנגען,

אבער דאך קען זיך מאכן אז ס'זאל יא ארייפאלן א גיטע דיעל
דאס ווייס איך. ער פרעגט 'פארוואס'?
viewtopic.php?t=60197#p4070194
oahmentchאצלgmail.com
אוועטאר
פאסט טרעגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3174
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 17, 2020 5:50 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פאסט טרעגער »

צאנזע חסיד האט געשריבן:
אדם א מענטש האט געשריבן:
א תורה'דיגע בעל הבית האט געשריבן:
צאנזע חסיד האט געשריבן:
הײמישער זײגער האט געשריבן:
@היימישע זייגער ביסט נישט קיין בראקער? איז פון ווי האסטו דעי לינקס?
וואסי פשט פון אזאלכע ביליגע דיעלס?
לאמיר נעמען למשל די לעצטע פון מוזארי
איך פארשטיי יענס איז א ליידיגע בנין, וואס איז די וועקענסי רעיט?
און וויפיל פיינענעסינג קענסטו באקומען
ס'איז ביליג ווייל ס'איז נישט ווערד קיין דאללער מער, רוב פון די אנליין דיעלס זענען גארביטש, אין ס'איז ארויף אנליין ווייל ס'איז נישט געגאנגען,

אבער דאך קען זיך מאכן אז ס'זאל יא ארייפאלן א גיטע דיעל
מהיכי תיתי?
אוועטאר
צאנזע חסיד
שר חמישים ומאתים
תגובות: 360
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג אקטאבער 25, 2022 10:53 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צאנזע חסיד »

פאסט טרעגער האט געשריבן:
צאנזע חסיד האט געשריבן:
אדם א מענטש האט געשריבן:
א תורה'דיגע בעל הבית האט געשריבן:
צאנזע חסיד האט געשריבן:
@היימישע זייגער ביסט נישט קיין בראקער? איז פון ווי האסטו דעי לינקס?
וואסי פשט פון אזאלכע ביליגע דיעלס?
לאמיר נעמען למשל די לעצטע פון מוזארי
איך פארשטיי יענס איז א ליידיגע בנין, וואס איז די וועקענסי רעיט?
און וויפיל פיינענעסינג קענסטו באקומען
ס'איז ביליג ווייל ס'איז נישט ווערד קיין דאללער מער, רוב פון די אנליין דיעלס זענען גארביטש, אין ס'איז ארויף אנליין ווייל ס'איז נישט געגאנגען,

אבער דאך קען זיך מאכן אז ס'זאל יא ארייפאלן א גיטע דיעל
מהיכי תיתי?
האסט שוין אמאל געטוהן אזא דיעל?
געלט מיט נאך געלט קומט אויס אסאך געלט
אוועטאר
פאסט טרעגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3174
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 17, 2020 5:50 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פאסט טרעגער »

צאנזע חסיד האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
צאנזע חסיד האט געשריבן:
אדם א מענטש האט געשריבן:
א תורה'דיגע בעל הבית האט געשריבן:
וואסי פשט פון אזאלכע ביליגע דיעלס?
לאמיר נעמען למשל די לעצטע פון מוזארי
איך פארשטיי יענס איז א ליידיגע בנין, וואס איז די וועקענסי רעיט?
און וויפיל פיינענעסינג קענסטו באקומען
ס'איז ביליג ווייל ס'איז נישט ווערד קיין דאללער מער, רוב פון די אנליין דיעלס זענען גארביטש, אין ס'איז ארויף אנליין ווייל ס'איז נישט געגאנגען,

אבער דאך קען זיך מאכן אז ס'זאל יא ארייפאלן א גיטע דיעל
מהיכי תיתי?
האסט שוין אמאל געטוהן אזא דיעל?
יא

און נארמאלע צייטן קומען רוב דיעלס אן אנליין

אויסער און היימישע מארקעט'ס
אוועטאר
פאסט טרעגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3174
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 17, 2020 5:50 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פאסט טרעגער »

איז דא ערגעץ ווי מען קען טשעקן וועגן א אפארטמענט בילדינג וויפיל בעדרום'ס סעקשאן 8 רעכנט אז עס איז דא און די אפארטמענטס?
אוועטאר
Tuscanini
שר חמישים
תגובות: 59
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג מאי 10, 2022 3:55 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך Tuscanini »

פאסט טרעגער האט געשריבן:
איז דא ערגעץ ווי מען קען טשעקן וועגן א אפארטמענט בילדינג וויפיל בעדרום'ס סעקשאן 8 רעכנט אז עס איז דא און די אפארטמענטס?
וויפול די זאגסט זיי
אוועטאר
אדם א מענטש
שר שלשת אלפים
תגובות: 3723
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אוגוסט 12, 2019 6:09 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך אדם א מענטש »

Tuscanini האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
איז דא ערגעץ ווי מען קען טשעקן וועגן א אפארטמענט בילדינג וויפיל בעדרום'ס סעקשאן 8 רעכנט אז עס איז דא און די אפארטמענטס?
וויפול די זאגסט זיי
ווער זאגט וועם וואס
viewtopic.php?t=60197#p4070194
oahmentchאצלgmail.com
א תורה'דיגע בעל הבית
שר חמישים ומאתים
תגובות: 495
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג אוגוסט 31, 2021 6:00 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך א תורה'דיגע בעל הבית »

Tuscanini האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
איז דא ערגעץ ווי מען קען טשעקן וועגן א אפארטמענט בילדינג וויפיל בעדרום'ס סעקשאן 8 רעכנט אז עס איז דא און די אפארטמענטס?
וויפול די זאגסט זיי
דו דארפסט פלעין אריינקאלן די סעק 8 אפיס און זיי וועלן דיר פונקטליך זאגן
איך בין שטאלץ צו זיין א תורה'דיגע בעל הבית!
אוועטאר
ממוצע
שר חמשת אלפים
תגובות: 5451
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג יאנואר 20, 2020 11:07 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך ממוצע »

פאסט טרעגער האט געשריבן:
איז דא ערגעץ ווי מען קען טשעקן וועגן א אפארטמענט בילדינג וויפיל בעדרום'ס סעקשאן 8 רעכנט אז עס איז דא און די אפארטמענטס?
לכאורה דארפטו קענען די סעקשאן 8 געזעצן וואס ס'קען ווערן קאנסידערט א "בעדרום".
אוועטאר
Tuscanini
שר חמישים
תגובות: 59
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג מאי 10, 2022 3:55 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך Tuscanini »

אדם א מענטש האט געשריבן:
Tuscanini האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
איז דא ערגעץ ווי מען קען טשעקן וועגן א אפארטמענט בילדינג וויפיל בעדרום'ס סעקשאן 8 רעכנט אז עס איז דא און די אפארטמענטס?
וויפול די זאגסט זיי
ווער זאגט וועם וואס
ווען די אפלייסט זאגסטו וויפול בעדרוםס די האסט זיי קומען עס אינספעקטן אין פארטיג. זיי קוקן נישט אין ערגעץ (למשל DOB).
אוועטאר
אדם א מענטש
שר שלשת אלפים
תגובות: 3723
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אוגוסט 12, 2019 6:09 pm

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך אדם א מענטש »

Tuscanini האט געשריבן:
אדם א מענטש האט געשריבן:
Tuscanini האט געשריבן:
פאסט טרעגער האט געשריבן:
איז דא ערגעץ ווי מען קען טשעקן וועגן א אפארטמענט בילדינג וויפיל בעדרום'ס סעקשאן 8 רעכנט אז עס איז דא און די אפארטמענטס?
וויפול די זאגסט זיי
ווער זאגט וועם וואס
ווען די אפלייסט זאגסטו וויפול בעדרוםס די האסט זיי קומען עס אינספעקטן אין פארטיג. זיי קוקן נישט אין ערגעץ (למשל DOB).
;l;p-
viewtopic.php?t=60197#p4070194
oahmentchאצלgmail.com
Clm
שר חמש מאות
תגובות: 841
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אוגוסט 13, 2018 7:45 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך Clm »

איינער קאן אויסשמיסען די pros and cons אויף האבען די פראפערטיס אויף די אייגינע נאמען אדער ענדערשט אויף אן corporation? חוץ די חלק פין האבען liabilities
יישר כח
אוועטאר
Unidentified
שר חמש מאות
תגובות: 922
זיך איינגעשריבן אום: זונטאג אוגוסט 29, 2021 11:14 am
פארבינד זיך:

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך Unidentified »

Clm האט געשריבן:
איינער קאן אויסשמיסען די pros and cons אויף האבען די פראפערטיס אויף די אייגינע נאמען אדער ענדערשט אויף אן corporation? חוץ די חלק פין האבען liabilities
יישר כח
איך קען מיך ביזדערווייל נישט אויס דערמיט אבער עס קען מאכן א נמ אויב מען האט א לאון אויף די הויז אין מען וויל צו לייגן א שותף
בניהו
שר ששת אלפים
תגובות: 6210
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 16, 2021 1:09 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך בניהו »

Clm האט געשריבן:
איינער קאן אויסשמיסען די pros and cons אויף האבען די פראפערטיס אויף די אייגינע נאמען אדער ענדערשט אויף אן corporation? חוץ די חלק פין האבען liabilities
יישר כח
פאר א אייגענע הויז קען זיך אפשר לוינען אויף די אייגענע נאמען פאר טעקס בענעפיטס, אבער א אינוועסטעמענט פראפערטי איז לכאורה אלץ בעסער אויף א LLC. נעם אבער נישט מיין אדווייס אן זיך מער נאכפרעגן

ביי א אייגענע הויז איז די עיקר מעלה, א רעדוקציע אין קעפיטעל געינס טעקס, און א גרינגערע אפפראוועל פאר א רעזי מארטגעדזש. משא״כ ביי אינוועסטמענטס
אני הוא הנער, נער המדבר
Clm
שר חמש מאות
תגובות: 841
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אוגוסט 13, 2018 7:45 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך Clm »

יישר כח פאר אלע ענטפערס. ווי איך פארשטיי די accountant and mortgage broker זענען זיך מחולק וואס עס איז בעסער
בניהו
שר ששת אלפים
תגובות: 6210
זיך איינגעשריבן אום: פרייטאג אפריל 16, 2021 1:09 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך בניהו »

Clm האט געשריבן:
יישר כח פאר אלע ענטפערס. ווי איך פארשטיי די accountant and mortgage broker זענען זיך מחולק וואס עס איז בעסער
דיין שאלה איז פאר א אייגענע אדער אינוועסטמענט פראפערטי?
אני הוא הנער, נער המדבר
Clm
שר חמש מאות
תגובות: 841
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג אוגוסט 13, 2018 7:45 am

Re: ריעל עסטעיט אינוועסטמענט..

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך Clm »

בניהו האט געשריבן:
Clm האט געשריבן:
יישר כח פאר אלע ענטפערס. ווי איך פארשטיי די accountant and mortgage broker זענען זיך מחולק וואס עס איז בעסער
דיין שאלה איז פאר א אייגענע אדער אינוועסטמענט פראפערטי?
אינוועסטמענט
שרייב תגובה

צוריק צו “ביזנעס”