ממוצע האט געשריבן:intellectual האט געשריבן:ממוצע האט געשריבן:intellectual האט געשריבן:איה"נ עס פאדערט אסאך ארבייט אין אסאך עקשנות,
אין יעדער גייט דיר עדווייסן אנדערש, יעדע געגענט האבן מענטשן וואס שווערן זיך ביי די בארד ווי גוט סאיז אין אנדערע ווילן נישט געדענקן פון די געגענט נאכן שווערליך אנזעצן דארט,
וואס זוכסטו צו טוהן אין ריעל עסטעיט? בראקערעדזש/בייער/פליפער.
קויפן און האלטן. ריהעב, ריפיינענסן, און קויפן נאך.
זיי רופן דאס:
(BRRRR Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat)
דאס איז באמת די בעסטע מהלך.
די טריי סטעיט עריע איז די בעסטע דערפאר ווייל די וועליו איז שוין דא אין סגרינג צו באקומען הויכע עפרעיזעלס אין ארויסנעמען די געלט, vs געוויסע אוט אף סטעיט ווי מקען שווערליך ארויסזעהן די געלט.
יעצט, אויבן אויף וואלט ניו יארק סיטי געווען די בעסטע דערפאר מיט די ריפיינענסינג חלק בעיקר, בראנקס ספעסיפיקלי ווייל סאיז נאך ביליגער ווי די אנדערע געגענטער,
די פראבלעם אבער וואס געשעט דא, סזייער נישט לענלארד פרענדלי אין מגייט דורך א גיהנם אין יעדע הינזיכט, אנגעהויבן מיט די שטרענגסטע רענט קאנטראל געזעצן(זעקס אין העכער) אין געענדיגט ביי די גיהנם וואס מען גייט דורך ביז מען עוויקט איינעם.
סא בלייבט איבער ניו דזשערסי די בעסטע אפשען,
בעיקר די חלק וואס איז נישט מעהר ווי א שעה פון דא,
די מעלות דארטן זענען:
-רענט קאנטראל געזעצן דארט זענען נישט אזוי שטרענג(רוב געגענטער, יוניאן סיטי איז יא א גיהנם),
-די בענק עפרעיזן גוט סא ריפיינענס ארבייט מעהר ווייניגער דארט.
-מברויך נישט ריזיגע נומבערס אנצוהייבן.
-עוויקשאנס זענען גרינגער(יעצט מיט קאוויד איז עס כמעט נישט בעסער פון ניו יארק, איין זאך יא וועסט גרינגער קענען מאכן א ביי אוט, דהיינו אפערסט דיין טענענט 5-10k אז ער יאגן פון שטח vs דעי ניו יארק סיטי טענענט וואס ווייסט ווי וועליובל זיין אפארטמענט איז).
עס איז צוטיילט אין אפאר קאונטיס:
-האדסאן קאונטי איז מעהר צו די טייערע זייט,(דזשערסי סיטי/בעיאן/יוניאן סיטי ועוד)
-עסעקס קאונטי מעהר צו די ביליגערע (נוארק/אירווינגטאן/איסט ארענדש ועוד)
-פעיסעיק קאונטי באשטייט פון אסאך טייערע רעזידענשאל געגענטער, נאר פעטערסאן אין פעסעיק זענען דארט אינטערסאנט.
איז קלאר ?
והכסף מנלן? נעמסט א שותף פאר די געלט?
קודם א גרויסן יישר כח פאר דיין צייט און מיה צו שערן די וועליועבל אינפאו. זאלסט זיין געבענטשט.
זייער קלאר.
די שאלה איז וועגן די ביליגע געגנטער. וואס טוט מען וועגן קריימס? צאלט דארט דער עולם? וויאזוי געט מען זיך אן עצה מיט דעם? איך מיין גראדע אז פון די אלע געגנטער וואס דו האסט אויסגערעכנט איז פעטערסאן ממש פון די ביליגסטע. בעיקר אין די הינזיכט פון גרעסערע פראפערטיס. למשל א 3 פעמילי, דריי בעדרום יעדע איינס, פאר א ביליגע פרייז. עפעס וואס איז שווערער צו טרעפן אין ניוארק למשל (לויט ווי איך זעה אנליין). אבער די געגנט זעט אויס באמת שרעקעדיג בנוגע קריים. סא וואס טוט מען?
מיין צווייטע פראגע איז, איז דא א מעגליכקייט צו טרעפן דיעלס אנליין? זענען דא מענטשן וואס האבן הצלחה דארט? אלעמאל האב איך מורא, פארוואס איז עס אזוי ביליג? וויאזוי קען זיין אז קיינער האט עס נאכנישט גענומען? (אסאך מאל טאקע יא...). מ'קען זאגן אז ס'איז נישטא וואס צו דערלייגן, זעסט עפעס וואס געפעלט דיר, גיי קוק עס. מאך א קאנטראקט. מאך א האום אינספעקשאן. און קוק וואס טוט זיך. ארבעט עס טאקע אזוי? ס'איז אנדערש ווי ווען דו האסט א היימישער בראקער וואס איז דיר מסביר די גאנצע זאך וואס טוט זיך. (צי ס'איז יא פונקט אזוי אדער נישט...). אפשר זאל איך פרובירן צו נעגאשיעטן פאר ביליגע פרייזן. אבער אפשר איז עס א שאד די צייט.
וועגן געלט. איך האב געהאט א חשבון וויפיל געלט איך וויל אריינלייגן אין מיין ערשטע דיעל.. אבער די חשבונות האבן זיך שוין לאנג געטוישט. און דאס האט געמאכט מיין אויסוואהל קלענער. און מיין באשלוס האט זיך געמוזט אביסל טוישן... אבער אויף די ביליגע זייט בין איך נאך ב"ה אקעי.
--
מיר גראדע איז אויסגעקומען אז מ'מוז האבן מער ווי 25% ARV (עפטער ריפעיר וועליו) כדי צו קענען ארויסנעמען די גאנצע געלט, אדער נאנט צו די גאנצע.
על ראשון ראשון,
1) אין קריים איז עס נישט קיין גרויסע חילוקים, פעטערסאן האט רואיגע שיינע געגענטער אויך, פשוט דארטן איז עס מעהר ווייניגער רעזידענשאל,
אבער סאיז קלאר אז די ערשטע מאל מפארט אריין אין די געגענטער קען די אפעטיט פארגיין, כאפ נאר א שפאציר אין געוויסע גאסן אין בעדסטיי אדער בראנקס גארנישט בעסער.
2)איבער רענט, קען מען פרובירן צו באקומען פראגרעם
טענענטס, אין אויב נישט קען מען פונקט אזוי טרעפן יא צאלערס אין נישט צאלערס, סדא א ווארקינג קלעסס וואס ארבייט אין ברויכן צו קענען צאלן די רענט,
אגב, פעטערסאן איז שוין לאנג נישט ביליג.
3)איבער אנליין, סקען געלונגען צו טרעפן דיעלס, אבער סאיז גאנץ שווער, עס גייט באמת אריין אין אפאר קעטעגאריס,
-אונטער 3 יוניטס, אויב איז עס אין א האלבע גוטע קאנדישאן, דאן גייסטו קאמפאטישאן מיט ענד יוזערז וואס שרויפן ארויף די פרייז אין זיי מאכן עס טעקניקלי פאר אזא גוטע מארקעט מיט ריפייס אין די 2-3 פעמילי מארקעט ווייל זיי צאלן איבער פאר שיינע איבערגעבויעטע הייזער.
-העכער 3 יוניטס קאמפיטסטו מיט א האלב אידן אין האלב אדער שווארצע אינוועסטארס אדער סתם גוים פון נ.י. וואס אינוועסטן דארט.
-נאכדעם איז דא 20 יוניטס אין העכער וואס די ווערן נישט אזוי שנעל פארכאפט מיט אזא בהלה אין מקען עס דורכטוהן מיט א רואיגקייט פארן קויפן, אבער אויך א צודרייטע שטארקע מארקעט, דעי זענען על פי רוב פרעזטיזשפולע בראקערעדזש קאמפעניס נישט זילאו בראקערז אין נאר א חלק ליגט אנליין,
אז דו זעסט א גוטע דיעל אנליין דאן כאפ א קאנטראקט, געווענליך האסטו אפאר טאג dd אין מקען ארויסטשעקן אויב זאכן שטימען נישט,
רוב מאל א שאד די צייט צו ניגאשיעיטן אויב מאכט עס סענס.
נאכדעם איז דא שטילע דיעלס וואס גייען פון יעקב צו משה, אבער יעקב שיקט עס נאר פאר משה ווייל משה האט א רעקארד פון קלאוסן אן שפילערייען...