די סוגיא פון מארטגעדזשעס והמסתעף

[אורח הכבוד]

האקט ארויף אויף כוחות...
האלט שוין כהיום ביי אריבער 6.625! פאר א פריימערי

וואס גייט זיין דא?
פאריגע מאל ווען די פעדס האט געמאלדן די העכערונג, איז עס געפאלן אסאך, איז נאך דא עפעס האפענונג

איך ווער פרייליכער ווען עס גייט ארויף, ווייל איך ווייס אז אזוי גייט דער פון אויבן מאכן אז איך זאל פארדינען נאך מער געלט. פאר אים איז נישט קיין חילוק וואס די רעיטס זענען.

סא הודו להשם פארדעים.

דאן שמחה מה זו עושה? וואס איז דיר א חילוק וויפיל די מאכסט און גייט פארן מארגעדש?

אז נאכדעים גייט ער ריפיינענסען און בלייבן מיט די גרעסערע אינקאום און קלענערע מארגעדזש.....

[Rak Tov]

אז נאכדעים גייט ער ריפיינענסען און בלייבן מיט די גרעסערע אינקאום און קלענערע מארגעדזש.....

[בן טוב]

אנאליסטן זענען ווי שטענדיג מחולק צי ס'גייט פאלן אדער זיך הייבן.

איך האב געזעהן איין אנאליסט וואס זאגט אז ס'גייט אראפפאלן, ווייל זארג פון א רעסעסיע שטופט אראפ די ראטעס. (פארוואס, ווייס איך נישט פונקטליך). משא"כ אינפלעישאן שטופט עס ארויף. (דאס פארשטיי איך יא, ווייל געלט איז ווייניגער ווערד, הגם יל"ע). דעריבער, ווען ס'קומט ארויס די שלעכטע אינפלעישאן רעפארט, הייבן זיך די ראטעס, און ווען די פעד הייקט, ווערן די זארגן פאר א רעסעסיע ערגער, דעריבער פאלט עס.

דאכצעך אז די ביי די פארגאנגענע הייקס איז עס אויך געפאלן נאכדעם.

רעסעסיע יש דורשין לשבח ויש לגנאי
אינוועסטערס לויפן ענדערש קויפן מער פארזיכערטע אינוועסמענטס א שטייגער ווי מארטגעדש באנדס אטומאטיש פאלט די פרייז פאר א מארטגעדש, אזוי אויך קומט אריין די פעד קויפן באנדס כדי אינטערצושטיצן די עקאנאמיע אזוי ווי מיר האבן געזעהן 2 יאר צוריק און דאס האט אראפגעברענגט די מארטגעדש ראטעס צו רעקארד ברעיקינגס, און די פעד וועט אויך אראפברענגן די פעד ראטע, און 2020 איז נישט געווען קיין אינפלעישאן פראבלעם האט די פעד געלייגט כוחות אויף די 2 זאכן.
יעצט אבער צוליב אינפלאציע האט די פעד דוקא אויפגעהערט אריינגיסן געלט און די באנדס, אטומאטיש באקומען אינוועסטארס קאלטע פיס און זיי וועלן ענדערש לויפן צו נאך מער פארזיכערטע אינוועסטמענטס ווי גאווערנמענט באנדס, פאלט די ריטורן פון מארדגעדש באנדס, גייען מארדגעדש ראטעס ארויף, און אז ס'קומט נאך צו אזעלכע מאסיווע פעד הייקס וועט עס נאר צוגעבן צום שפרינג.

[יאנקל]

@ בן טוב דו האלסט אויך פון לאקן יעצט?

[בן טוב]

@ בן טוב דו האלסט אויך פון לאקן יעצט?

ענדערש יא פאר 2 סיבות
1. די טשאנס אז ס'זאל ארויפגיין מער איז זייער שטארק, די שאלה איז ווי שנעל און ווען איז די קומענדיגע אינפלעישאן ריפארט, פעד מיטינג, הגם ס'קען פינקט אזוי זיין אז אינפלעישאן איז געווארן בעסער, וואטעווער, אבער אויב דארפסטו קלאוזען און די נעקסטע פאר וואכן קענסט שטיפן א טאג ארויף אראפ פאר א שטיקל עדשאסטמענט, אבער אינטערשטע שירה, פארזיכער זיך מיט וואס די האסט.
2. ווי ווייט איך ווייס וועלן רוב בענק אגריען פאר א פרייז רידאקשן מיט א קליינע רי-לאק פי אויב איז דא א סיגניפיקענט טראסק פון א פוינט לאמיר זאגן.

[הײמישער זײגער]

@ בן טוב דו האלסט אויך פון לאקן יעצט?

ענדערש יא פאר 2 סיבות
1. די טשאנס אז ס'זאל ארויפגיין מער איז זייער שטארק, די שאלה איז ווי שנעל און ווען איז די קומענדיגע אינפלעישאן ריפארט, פעד מיטינג, הגם ס'קען פינקט אזוי זיין אז אינפלעישאן איז געווארן בעסער, וואטעווער, אבער אויב דארפסטו קלאוזען און די נעקסטע פאר וואכן קענסט שטיפן א טאג ארויף אראפ פאר א שטיקל עדשאסטמענט, אבער אינטערשטע שירה, פארזיכער זיך מיט וואס די האסט.
2. ווי ווייט איך ווייס וועלן רוב בענק אגריען פאר א פרייז רידאקשן מיט א קליינע רי-לאק פי אויב איז דא א סיגניפיקענט טראסק פון א פוינט לאמיר זאגן.

דוקא ביי רעזי אדער קאמערשל אויך?

[בן טוב]

@ בן טוב דו האלסט אויך פון לאקן יעצט?

ענדערש יא פאר 2 סיבות
1. די טשאנס אז ס'זאל ארויפגיין מער איז זייער שטארק, די שאלה איז ווי שנעל און ווען איז די קומענדיגע אינפלעישאן ריפארט, פעד מיטינג, הגם ס'קען פינקט אזוי זיין אז אינפלעישאן איז געווארן בעסער, וואטעווער, אבער אויב דארפסטו קלאוזען און די נעקסטע פאר וואכן קענסט שטיפן א טאג ארויף אראפ פאר א שטיקל עדשאסטמענט, אבער אינטערשטע שירה, פארזיכער זיך מיט וואס די האסט.
2. ווי ווייט איך ווייס וועלן רוב בענק אגריען פאר א פרייז רידאקשן מיט א קליינע רי-לאק פי אויב איז דא א סיגניפיקענט טראסק פון א פוינט לאמיר זאגן.

דוקא ביי רעזי אדער קאמערשל אויך?

רעזידענשאל האט די באנק א קלענערע פראבלעם דערמיט קאמערשאל ווענד זיך שוין פון ווי די באנק נעמט זיינע פאנדס און בדרך כלל איז ער הארטער, נאכמער ביי קאמערשאל ווען די מארקעט שפרינגט קען ער דיר נאכאלץ אסאך מאל קענסלען דיין רעיט משא"כ רעזידענשאל איז כמעט נישט אזא מציאות.

[יאנקל]

@ בן טוב דו האלסט אויך פון לאקן יעצט?

ענדערש יא פאר 2 סיבות
1. די טשאנס אז ס'זאל ארויפגיין מער איז זייער שטארק, די שאלה איז ווי שנעל און ווען איז די קומענדיגע אינפלעישאן ריפארט, פעד מיטינג, הגם ס'קען פינקט אזוי זיין אז אינפלעישאן איז געווארן בעסער, וואטעווער, אבער אויב דארפסטו קלאוזען און די נעקסטע פאר וואכן קענסט שטיפן א טאג ארויף אראפ פאר א שטיקל עדשאסטמענט, אבער אינטערשטע שירה, פארזיכער זיך מיט וואס די האסט.
2. ווי ווייט איך ווייס וועלן רוב בענק אגריען פאר א פרייז רידאקשן מיט א קליינע רי-לאק פי אויב איז דא א סיגניפיקענט טראסק פון א פוינט לאמיר זאגן.

ישר כוח
ווייל די רעיט איז אזוי צופארן, קען איינער אריינקומען איעדן טאג מיט א באריכט ווי עס האלט?

[איילוליילי]

You can check here

https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

[ממוצע]

א הערה'לע.

האלט אלעמאל דיין אויגן אפן פאר נאך מעגליכקייטן. דו וועסט זייער אפט קענען טרעפן עפעס בעסער ווי דאס וואס דער בראקער זאגט דיר אין די ערשטע מינוט. זוך, שאפ ארום. מעגליך דו קענסט טרעפן עפעס בעסער. זיי נישט נאאיוו. פארשטיי אז בראקערס ארבעטן נאר מיט ספעציפישע בענק, און ס'קען זיין, אז א צווייטער קען דיר דעליווערן אסאך בעסער. און דאס איז אפילו ווען דער בראקער זאגט דיר צו אז "דו וועסט אין ערגעץ נישט טרעפן בעסערס". אז דו טרעפסט נישט קאנווענשענעל לענדערס, זוך פרייוועט לענדערס. אמאל קענען זיי גאר זיין בעסער. סיי אין טערמס און סיי אין רעיטס. אויף גאר אסאך "אנגענומענע סינעריאוס" קען מען טרעפן א יוצא מן הכלל ערגעץ וואו אין די פופציג שטאטן.

בראקערס זענען גוט. טייערע וואוילע אידן. מיר האבן גארנישט קעגן זיי. זיי קענען זיין זייער האנעסט. ס'זענען דא בראקערס וואס איך קען ארומרעדן א גאנצן טאג פון זייער האנעסטי. אבער נישט אלעמאל ווייסן זיי אלעס.

[יעקב פריינד]

You can check here

https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

דעיס איז באנדס, ווי זעהט מען די מארטעגעדזש רעיטס?

יישר כח פון פאראויס

[מונאוויטש]

https://www.mortgagenewsdaily.com/mortg ... year-fixed

דא קען מען זעהן די אלגעמיינע טרענד פון מארטגעדזש ראטעס, פשוט כדי צו האבן אן השגה ווי מען האלט אויף די וועלט.

אבער ווי שוין אנגעמערקט כמה פעמים, זענען די עכטע ראטעס תלוי און מערערע פאקטארן, צב"ש, אינוועסטמענט פראפערטי, וואקאציע הויז, קעש אַויט, קרעדיט, ועוד ועוד.

[איילוליילי]

You can check here

https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

דעיס איז באנדס, ווי זעהט מען די מארטעגעדזש רעיטס?

יישר כח פון פאראויס

Yes, but usually when the bonds is going up the mortgage rates also goes up

[ידיד כל חי]

You can check here

https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

דעיס איז באנדס, ווי זעהט מען די מארטעגעדזש רעיטס?

יישר כח פון פאראויס

עס איז טאקע די 10 יער טרעזשערי באונדס, אבער די מארגעדזש רעיט איז תלוי זייער שטארק אין דעם, און דו קענסט עס מאניטערן פאר א שטיק צייט, וועסטו זעהן, אז ווען די באונדס גייען ארויף, (קענסט זעהן אויף די קאליר ווען עס עס איז גרין, מיינט אז עס גייט ארויף) דעמאלטס וועלן די רעיטס פון מארדגעזשעס אויך ארויף גיין.
למשל, ביי קאראנע, ווען די רעיטס איז געווען אויסטערליש נידריג, איז די 10 יער יועלד באונדס געווען אונטער א דאלער, און דעמאלטס איז די מארדגעזש רעיטס געווען אונטער 3, ווען די באונדס איז ארויפגעגאנגען צו העכער א דאלער, איז די מארדגעזש רעיטס ארויף צו העכער 3. א.א.וו.
ווי העכער די באונדס זענען איז די רעיטס העכער. יעצט האלט די באונדס ביי 3.78, דאס ווייזט אז די מארגעזש רעיטס זענען שוין, ביי שיין העכער 5.5 אדער אפילו 6.
אגב, דא האסטו נאך א פלאץ ווי צו טשעקען די רעיטס פון די באונדס.
https://www.marketwatch.com/investing/b ... trycode=bx
אויב האסטו ליס צו ליינען וועגן מארדגעזש רעיטס, דא האסטו א פלאץ, וואס שרייבט יעדן טאג די רעיטס, און אן עקספלעינעישען פארוואס עס איז ארויף און אראפ:
https://themortgagereports.com/mortgage-rates-now

[יעקב פריינד]

You can check here

https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

דעיס איז באנדס, ווי זעהט מען די מארטעגעדזש רעיטס?

יישר כח פון פאראויס

עס איז טאקע די 10 יער טרעזשערי באונדס, אבער די מארגעדזש רעיט איז תלוי זייער שטארק אין דעם, און דו קענסט עס מאניטערן פאר א שטיק צייט, וועסטו זעהן, אז ווען די באונדס גייען ארויף, (קענסט זעהן אויף די קאליר ווען עס עס איז גרין, מיינט אז עס גייט ארויף) דעמאלטס וועלן די רעיטס פון מארדגעזשעס אויך ארויף גיין.
למשל, ביי קאראנע, ווען די רעיטס איז געווען אויסטערליש נידריג, איז די 10 יער יועלד באונדס געווען אונטער א דאלער, און דעמאלטס איז די מארדגעזש רעיטס געווען אונטער 3, ווען די באונדס איז ארויפגעגאנגען צו העכער א דאלער, איז די מארדגעזש רעיטס ארויף צו העכער 3. א.א.וו.
ווי העכער די באונדס זענען איז די רעיטס העכער. יעצט האלט די באונדס ביי 3.78, דאס ווייזט אז די מארגעזש רעיטס זענען שוין, ביי שיין העכער 5.5 אדער אפילו 6.
אגב, דא האסטו נאך א פלאץ ווי צו טשעקען די רעיטס פון די באונדס.
https://www.marketwatch.com/investing/b ... trycode=bx
אויב האסטו ליס צו ליינען וועגן מארדגעזש רעיטס, דא האסטו א פלאץ, וואס שרייבט יעדן טאג די רעיטס, און אן עקספלעינעישען פארוואס עס איז ארויף און אראפ:
https://themortgagereports.com/mortgage-rates-now

א גרויסן יישר כח פאר די אינפא.

ליב צו ליינען? לאו דוקא, נאר איך דארף ערגעץ יעצט קלאוזען.... נו שוין.

[ידיד כל חי]

You can check here

https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

דעיס איז באנדס, ווי זעהט מען די מארטעגעדזש רעיטס?

יישר כח פון פאראויס

עס איז טאקע די 10 יער טרעזשערי באונדס, אבער די מארגעדזש רעיט איז תלוי זייער שטארק אין דעם, און דו קענסט עס מאניטערן פאר א שטיק צייט, וועסטו זעהן, אז ווען די באונדס גייען ארויף, (קענסט זעהן אויף די קאליר ווען עס עס איז גרין, מיינט אז עס גייט ארויף) דעמאלטס וועלן די רעיטס פון מארדגעזשעס אויך ארויף גיין.
למשל, ביי קאראנע, ווען די רעיטס איז געווען אויסטערליש נידריג, איז די 10 יער יועלד באונדס געווען אונטער א דאלער, און דעמאלטס איז די מארדגעזש רעיטס געווען אונטער 3, ווען די באונדס איז ארויפגעגאנגען צו העכער א דאלער, איז די מארדגעזש רעיטס ארויף צו העכער 3. א.א.וו.
ווי העכער די באונדס זענען איז די רעיטס העכער. יעצט האלט די באונדס ביי 3.78, דאס ווייזט אז די מארגעזש רעיטס זענען שוין, ביי שיין העכער 5.5 אדער אפילו 6.
אגב, דא האסטו נאך א פלאץ ווי צו טשעקען די רעיטס פון די באונדס.
https://www.marketwatch.com/investing/b ... trycode=bx
אויב האסטו ליס צו ליינען וועגן מארדגעזש רעיטס, דא האסטו א פלאץ, וואס שרייבט יעדן טאג די רעיטס, און אן עקספלעינעישען פארוואס עס איז ארויף און אראפ:
https://themortgagereports.com/mortgage-rates-now

א גרויסן יישר כח פאר די אינפא.

ליב צו ליינען? לאו דוקא, נאר איך דארף ערגעץ יעצט קלאוזען.... נו שוין.

עניטיים.
זאל דער אויבערשטער דיר העלפען זאלסט האבן הצלחה.
אויב איך מעג צולייגן צוויי נקודות.
איינס, בדרך הטבע, גייט די רעיטס נישט ווערן בעסער, ממילא, כאפ וואס מען געבט דיר.
צווייטענס, די רעיטס וועלן נאך איינמאל אראפגיין, און דערפאר עס איז זייער שטארק מעגליך, אז אין צוויי יאר, וועסטו קענען ריפיינענסען פאר א גוטע רעיט.
און דערפאר טראכט נישט וועגן די רעיטס, און אין געוויסע וועג, אויב די באנק וויל דיר געבן א מארדגעזש כאפ עס ווילאנג זיי געבן נאך, ווייל איינע פון די פראבלעמען פון הויכע רעיטס איז, אז די בענק וועלן אויפהערן צו געבן מארדגעזשעס וועגן די אינקאם שטימט נישט, און אויך ווייל זיי וועלן מורא האבן, אז די עולם וועט נישט קענען באצאלן, דערפאר ווילאנג דו קענסט כאפ וואס מען געבט דיר.

[סעילעסמען]

א הערה'לע.

האלט אלעמאל דיין אויגן אפן פאר נאך מעגליכקייטן. דו וועסט זייער אפט קענען טרעפן עפעס בעסער ווי דאס וואס דער בראקער זאגט דיר אין די ערשטע מינוט. זוך, שאפ ארום. מעגליך דו קענסט טרעפן עפעס בעסער. זיי נישט נאאיוו. פארשטיי אז בראקערס ארבעטן נאר מיט ספעציפישע בענק, און ס'קען זיין, אז א צווייטער קען דיר דעליווערן אסאך בעסער. און דאס איז אפילו ווען דער בראקער זאגט דיר צו אז "דו וועסט אין ערגעץ נישט טרעפן בעסערס". אז דו טרעפסט נישט קאנווענשענעל לענדערס, זוך פרייוועט לענדערס. אמאל קענען זיי גאר זיין בעסער. סיי אין טערמס און סיי אין רעיטס. אויף גאר אסאך "אנגענומענע סינעריאוס" קען מען טרעפן א יוצא מן הכלל ערגעץ וואו אין די פופציג שטאטן.

בראקערס זענען גוט. טייערע וואוילע אידן. מיר האבן גארנישט קעגן זיי. זיי קענען זיין זייער האנעסט. ס'זענען דא בראקערס וואס איך קען ארומרעדן א גאנצן טאג פון זייער האנעסטי. אבער נישט אלעמאל ווייסן זיי אלעס.

אויב מעג איך אלס בראוקער צולייגן איין הערה'לע, פון א בראוקער קוק ווינקל,
ס'איז אמת וואס איר שרייבט אז מען קען "צומאל" טרעפן בעסערע ראטעס ביים גיין אליינס פאר א מארגעטדזש, אבער מיין עקספיריענס האט געוויזן (איך גלייב אז אסאך פון מיינע קאלעגן דא וועלן מסכים זיין דערצו) אז 80 פארצענט מענטשן וואס פראבירן צו מאכן אליינס זייער לאון קומען צום סוף צוריק אן צו א בראוקער... אדער צאלט ער מער ווי ער וואלט געצאלט ביים ניצן א בראוקער, דאס איז פארשטייט זיך נישט קיין כלל, אבער א מעשים בכל יום,

[יעקב פריינד]

עניטיים.
זאל דער אויבערשטער דיר העלפען זאלסט האבן הצלחה.
אויב איך מעג צולייגן צוויי נקודות.
איינס, בדרך הטבע, גייט די רעיטס נישט ווערן בעסער, ממילא, כאפ וואס מען געבט דיר.
צווייטענס, די רעיטס וועלן נאך איינמאל אראפגיין, און דערפאר עס איז זייער שטארק מעגליך, אז אין צוויי יאר, וועסטו קענען ריפיינענסען פאר א גוטע רעיט.
און דערפאר טראכט נישט וועגן די רעיטס, און אין געוויסע וועג, אויב די באנק וויל דיר געבן א מארדגעזש כאפ עס ווילאנג זיי געבן נאך, ווייל איינע פון די פראבלעמען פון הויכע רעיטס איז, אז די בענק וועלן אויפהערן צו געבן מארדגעזשעס וועגן די אינקאם שטימט נישט, און אויך ווייל זיי וועלן מורא האבן, אז די עולם וועט נישט קענען באצאלן, דערפאר ווילאנג דו קענסט כאפ וואס מען געבט דיר.

טענקס פאר די עדווייס, אבער אנפארטשענעטלי איז עס נישט אין מיין הענט צו קלאוזען יעצט. (געוויסע אפראוועלס פעלט נאך). סא לערנט מען שער הבטחון...

[פייטל שעפסילקאוו]

אגב, א פרייוועט לענדער איז כמעט קיינמאל [אדער גאר קיינמאל] נישט בעסער אין רעיטס [טערם'ס ווענד זיך שוין].
אבער עס איז אלעמאל אן אפציע ווען מען מוז שנעל קלאוזן צב"ש מיט א DOT. און דאן גיין פאר א רעפיינענס.

[בן טוב]

אגב, א פרייוועט לענדער איז כמעט קיינמאל [אדער גאר קיינמאל] נישט בעסער אין רעיטס [טערם'ס ווענד זיך שוין].
אבער עס איז אלעמאל אן אפציע ווען מען מוז שנעל קלאוזן צב"ש מיט א DOT. און דאן גיין פאר א רעפיינענס.

יא אבער קרעדיט יוניאנס און געוויסע לאקאלע קאמיוניטי בענק קענען אפטמאהל אריינקומען שטוינענד ביליג

[פייטל שעפסילקאוו]

אגב, א פרייוועט לענדער איז כמעט קיינמאל [אדער גאר קיינמאל] נישט בעסער אין רעיטס [טערם'ס ווענד זיך שוין].
אבער עס איז אלעמאל אן אפציע ווען מען מוז שנעל קלאוזן צב"ש מיט א DOT. און דאן גיין פאר א רעפיינענס.

יא אבער קרעדיט יוניאנס און געוויסע לאקאלע קאמיוניטי בענק קענען אפטמאהל אריינקומען שטוינענד ביליג

אלעס איז מעגליך, אבער ממש אלעמאל גייט אזא לאון צוריק אנקומען צו א בראוקער.

[ביים_רבין]

ווי אזוי קען איך באקומען א מארטגעדזש פון $650,000 , ווען איך בין נאר עלעדזשעבל פאר 300,000?
אויב לייג איך עס אויף א LLC גייט מיך עס העלפן?
אויב האב איך א co-signer גייט מיך עס העלפן?
אדער וואס קען איך טוהן?

[מונאוויטש]

ווי אזוי קען איך באקומען א מארטגעדזש פון $650,000 , ווען איך בין נאר עלעדזשעבל פאר 300,000?
אויב לייג איך עס אויף א LLC גייט מיך עס העלפן?
אויב האב איך א co-signer גייט מיך עס העלפן?
אדער וואס קען איך טוהן?

ווי קומט אן LLC אינעם בילד?

פארוואס ביסטו נאר עלעדזשיבל פאר 300? דיין אינקאם איז צו נידעריג?
די בעסטע און ביליגסטע איז צו נעמען א קא-סיינער.

[להודות]

אבער עס איז אלעמאל אן אפציע ווען מען מוז שנעל קלאוזן צב"ש מיט א DOT.

וואס מיינט דא"ט?

[פייטל שעפסילקאוו]

אבער עס איז אלעמאל אן אפציע ווען מען מוז שנעל קלאוזן צב"ש מיט א DOT.

וואס מיינט דא"ט?

זיך טועה געווען
(TOE (time of essence
אזוי רופט זיך ווען מען האט א דאטום ווען מען מוז קלאוזן בכדי נישט צו דערלייגן דאון פעימענט/דעפאזיט

DOT מיינט דעפארטמענט אף טראנספאטאציע דאכצעך...