אביגעזונט האט געשריבן:איך וויל ברענגען נאך א פוינט פארוואס מענטשן האבן א פראבלעם מיט אויפגעבן די פראגראמען
דאס איז נישט "נאך א" פוינט דאס איז "די" פוינט
דאס איז די גרעסטע סיבה פארוואס אינגעלייט ווערן סטאק
די אחראים: זייער נייגעריג,אחראי,עמעזאן
אביגעזונט האט געשריבן:Graphic24 האט געשריבן:א שטיקל מהלך קען אפשר זיין צו עפענען א קארפארעישן און ווי לאנג מ׳זעט נישט דעם פלוס ווי עס גיסט׳סעך נעמט מען ארויס א קליינע געהאלט...
דעס וועט מסתמא ארבעטן נאר מיט א c-corp נישט מיט א s-corp
עני אקאונטענטס אין די קאנפערענס רום?
שמערלער האט געשריבן:כווייס נישט צו דא איז די פלאץ דערפאר אפשר דאך קען מיך איינער העלפן
אין וויל עפענען א ביזנעס עני אקאונטענט רעקאמענדעט אין די ק"י געגנט ? שכוח
קרייסלער האט געשריבן:ווי אזוי גייט נאר די ווארט, אין אמעריקא דארף מען ארבעטן שווער נאר אויף די ערשטע מעלאנע...
Builder האט געשריבן:געריבענער סוחר האט געשריבן:שכח פאר די חיזוק, איך וועל אי''ה קיפאיראפ'ען.
למעשה וועלכע אין די נושאים וואס די רעדטסט האסטו ערשט האנטיגע עקספירענס?
קעש האט געשריבן:Builder האט געשריבן:געריבענער סוחר האט געשריבן:שכח פאר די חיזוק, איך וועל אי''ה קיפאיראפ'ען.
למעשה וועלכע אין די נושאים וואס די רעדטסט האסטו ערשט האנטיגע עקספירענס?
שלום עליכם צו אייך אלע דא אינעם קאנפערענס רום איך גיימיר באציען צום פוינט פון ריעל עסטעיט
איך האב א טראק מיט עקספיריענס אינעם נושא וואס אגב האב איך אזוי לויט ווי מען רעדט דא אן געהויבן קויפן ..
געריבענער סוחר האט געשריבן:קעש האט געשריבן:Builder האט געשריבן:געריבענער סוחר האט געשריבן:שכח פאר די חיזוק, איך וועל אי''ה קיפאיראפ'ען.
למעשה וועלכע אין די נושאים וואס די רעדטסט האסטו ערשט האנטיגע עקספירענס?
שלום עליכם צו אייך אלע דא אינעם קאנפערענס רום איך גיימיר באציען צום פוינט פון ריעל עסטעיט
איך האב א טראק מיט עקספיריענס אינעם נושא וואס אגב האב איך אזוי לויט ווי מען רעדט דא אן געהויבן קויפן ..
אדרבה שרייב דיין עקספיריענס, דער עולם איז דא פאר נאלעדש. (קרעדיט וו. שמעלצער.)
גאלדענע פעדער האט געשריבן:איך וויל דא שרייבן וועגן זייער אן אינטערסאנטע זאך איבער ריעל עסטיעט אינוועסטמענטס וואס איך האב קיינמאל נישט געוויסט ביז לעצטענס
איך רעד פון א משל פון גערעסערע commercial פראפעטי, איז לאמיר זאגן די בילדינג האט געקאסט 10 מיליון דאלער צו קויפען, דארף דער קויפער לאמיר זאגן אראפ לייגן 20 פערצענט וואס דאס איז 2 מיליון (דאס דארף ער אוודאי פאר דעם האבען) יעצט דא קומט די חידוש, אז ווען ער ברענגט אריין און פוהלט אן די בילדינג מיט טענענטס, גייט די וועליא פון די בילדינג ארויף אין די באנקס אויגן, ווייל ווי איך פארשטיי שפירט זיך יעצט די באנק אסאך מער פארזיכערט מיט זייער געלט, זעהענדיג טענענטס וואס דאס מיינט א קעש flow, און מיינט אז ער וועט קענען צאלן די מארגעדזש, איז ממילא קען יעצט גיין די בעה״ב און ריפיינענסען די מארגעדזש פאר לאמיר זאגן 13 מיליון (ארויס נעמען לון די באנק, ווייל די בילדינג איז יעצט שוין ווערט בערך 15 מיליון וכדו׳), קומט אויס אז ער גייט ארויס מיט לאמיר זאגן א ריווח פון ארום 1 מיליון דאלער נאך פאר די טענענטעטס צאלן אפי׳ רענט.
דאס איז הפלא ופלא ווייל אזוי קומט אויס אז דער בעה״ב האט נישט אריין געלייגט קיין איין דאלער אין די בילדינג און owned עס יעצט אין האט אפי׳ ארויס גענימען א ריווח און גייט יעצט קויפן נאך א בנין און נאך א בנין וחוזר חלילה עד אין שיעור.
געריבענער סוחר האט געשריבן:קעש האט געשריבן:Builder האט געשריבן:געריבענער סוחר האט געשריבן:שכח פאר די חיזוק, איך וועל אי''ה קיפאיראפ'ען.
למעשה וועלכע אין די נושאים וואס די רעדטסט האסטו ערשט האנטיגע עקספירענס?
שלום עליכם צו אייך אלע דא אינעם קאנפערענס רום איך גיימיר באציען צום פוינט פון ריעל עסטעיט
איך האב א טראק מיט עקספיריענס אינעם נושא וואס אגב האב איך אזוי לויט ווי מען רעדט דא אן געהויבן קויפן ..
אדרבה שרייב דיין עקספיריענס, דער עולם איז דא פאר נאלעדש. (קרעדיט וו. שמעלצער.)
מזל מידיע האט געשריבן:בס"ד
מעשים בכל יום, טאקע דארט ליגט געלט, אויב מען גיט זייער אכטונג אויף די הוצאות במשך די וועג אריין ארויס. נאר וואס'זשע דען, טרעף די צוויי מיליאן דאלאר אנצוהויבן.
קעש האט געשריבן:יעצט גראדע ביי מיר האט מען יא געניצט די מהלכים עס איז נישט אזוי אוועק צו מאכן , איר קענט ליינען מער אויף bigger pockets .com וויאזוי די מהלך פון קויפן אויף א הארד מאני לאון און גיין פאר א ריפיינענס אזוי שטייטלעך איינס און ווייטער .. ביז דער רבוש"ע העלפט אז מען זעהט הצלחה..
אבער איך קען אייך זאגן דא אלע אינעם קאנפערענס צימער אז עס איז בכלל נישט אזוי לייכט ווי איר מיינט מען דארף שווער ארבייטן צו טרעפן א גוטע דיעל בפרט אויב די טראכסט פון פליפן..
איך וואלט גראדע גאראטן צו אנהייבן אויב איינער וויל פארשייטצעך , גיי קויף דיר א הייזקע פון צוויי דריי דירות Newark NJ אדער און Middletown NY אזוי שטייט הייב אן ריפיינענס און גיי ווייטער
קעש האט געשריבן:יעצט גראדע ביי מיר האט מען יא געניצט די מהלכים עס איז נישט אזוי אוועק צו מאכן , איר קענט ליינען מער אויף bigger pockets .com וויאזוי די מהלך פון קויפן אויף א הארד מאני לאון און גיין פאר א ריפיינענס אזוי שטייטלעך איינס און ווייטער .. ביז דער רבוש"ע העלפט אז מען זעהט הצלחה..
אבער איך קען אייך זאגן דא אלע אינעם קאנפערענס צימער אז עס איז בכלל נישט אזוי לייכט ווי איר מיינט מען דארף שווער ארבייטן צו טרעפן א גוטע דיעל בפרט אויב די טראכסט פון פליפן..
איך וואלט גראדע גאראטן צו אנהייבן אויב איינער וויל פארשייטצעך , גיי קויף דיר א הייזקע פון צוויי דריי דירות Newark NJ אדער און Middletown NY אזוי שטייט הייב אן ריפיינענס און גיי ווייטער
שיעלע בהמה האט געשריבן:קעש האט געשריבן:יעצט גראדע ביי מיר האט מען יא געניצט די מהלכים עס איז נישט אזוי אוועק צו מאכן , איר קענט ליינען מער אויף bigger pockets .com וויאזוי די מהלך פון קויפן אויף א הארד מאני לאון און גיין פאר א ריפיינענס אזוי שטייטלעך איינס און ווייטער .. ביז דער רבוש"ע העלפט אז מען זעהט הצלחה..
אבער איך קען אייך זאגן דא אלע אינעם קאנפערענס צימער אז עס איז בכלל נישט אזוי לייכט ווי איר מיינט מען דארף שווער ארבייטן צו טרעפן א גוטע דיעל בפרט אויב די טראכסט פון פליפן..
איך וואלט גראדע גאראטן צו אנהייבן אויב איינער וויל פארשייטצעך , גיי קויף דיר א הייזקע פון צוויי דריי דירות Newark NJ אדער און Middletown NY אזוי שטייט הייב אן ריפיינענס און גיי ווייטער
אמווייניגסטנס יעדע צעהן יאר גייט די עקאנאמיע בארג אראפ פאר א תקופה פון בערך א יאר און דעמאלטס האט מען אן ערנסטע פראבלעם מיטן איינקאסירן די רענט, ווי צום ביישפיל אזא קאראונע עפאכע.
וואלט איך מייעץ געווען צו אוועקלייגן געלט פון א יאר מארגעדזש פאר די צוויי דירות און אזוי זיין פארזיכערט צו אדורכשוויצן די שווערע צייטן, אנדערשווייז פיילט מען אין די ענדע טשעפטער 11.
די מעלה פון עס לייגן אין א האלל לייף פאליסי איז דרייפאכיג, ערשטנס, סאיז גאראנטירט, צווייטנס סוואקסט יערליך מיט ארום פינעף פראצענט, דריטנס סאיז טעקס עקזעמט עכ"פ כל זמן דו נעמסט עס נישט ארויס (און אפילו נאכדעם קען מען עס כלומרשט ארויסבארגן און עס לאזן לעפסן).
וואס זאגן די חברי האקאנפערענץ דערצו?
-------------------------------------------
וויפיל געלט דארף איך האבן צו אריינטאנצן אין ריעל עסטעיט? רעכן אריין אין דעם דאון פעימענט, קלאוזן, אינספעקטן, פיקסן,
אויב נעם איך א הארד מאני לאון און מיין בילדינג שטייט ליידיג פאר א יאר אן קיין קונה, וואס טו איך דאן????
וואס איז די טשענס צו בלייבן זיצן מיט א דירה ליידיג?
וואס טו איך אין די צייט מיט די מארגעדזש פעימענטס?
(ביי א ריפיינענס ווי כקען מיך ערלויבן די פעימענטס איז עס אוואדע א גאלדענע געלעגנהייט)
פאר וויפיל הארד מאני קען א נארמאלער יונגערמאן ווערן אפראווד?
וואס זענען די ריבית פראצענטן?
פון ווען דארף איך אנהייבן עס באצאלן?
________________________
וואס איז אזוי מוראדיג מיט נוארק, אפשר זאל איך גיין קיין פעקיפסי?
איינער קען אריינקומען מסביר זיין וועלכע געגנט איז קאנסידערט מציאה און פארוואס
.
איז אמת אז אין די סיטי איז נישטא קיין פראפערטי טעקס?
קעש האט געשריבן:עס איז אזוי ווי די זאגסט נישט דווקא ווייל די עקאנאמיע גיייט יעדע צעהן יאר , נאר בכלל לאוו כל הזמנים שוות עס איז אלטס כדאי צו לאזל דיין llc פיהל ווערן.. אבער די אמת איז אז עס איז דא כמה מהלכים בעבודת הש"י
יעצט וועגן א גוטע געגנט ווי מען זאל גיין עס איז דא אן א שיעור פלעצער ווי דער עולם קויפט און מזעהט הצלחה , איך האב געשריבן צוויי למשל Middletown אדער Newark NJ
יעצט די פרעגסט וועגן Poughkeepsie new York סקען זיין גוט אבער איך וואלט דיר געצהעט ענדערש Newburgh new York וואס איז אסאך נאנטער למשל צו קרית יואל און אס איז א סיטי מיט אסאך מעלות די פרייזן זענען גשטיגען און די לעצטע צוויי יאר (דאס מיינט אז די האסט א גוטע ריפיינענס מיט א קעש אוט) ועל כולם עס איז א שטארקע ספאנישע געגנט גיי פרעג רוב גוים וואס ארבייטן און מאנרא ווי זיי וואוינען גייט ער זאגן נובערג , די רענט איז הויך דארט למשל פאר א קליינע צוויי בעדרום אפארטמענט צאלט מען 1,100$ ווי גרעסער איז מער..
די פראבלעם איז נאר אז די דיעלסט מיט אלטע הייזער .. ע"כ דארפסטו גוט טראכטן פאר וואס די קויפסט וויפיל די גייסט דארפן אריין לייגן דארט וואס אמאל דארף מען איבער מאכן די גאנצע עלעטריק אאוו און די בלייבסט ביים ענדע יאר אן גארנישט.
יעצט למשל פאר א fix and flip גיי יא צו א נארמאלע געגנט און orange or dockland county פאשטייסטע ?!